Quando você compra um imóvel a última coisa que gostaria de descobrir é que o valor do condomínio será mais alto do que o previsto pelo corretor. E esse é um problema recorrente, já que as quotas condominiais tratam-se de projeções, enquanto o apartamento ainda está na planta.

Outro problema pelo qual ninguém deseja passar é que o condomínio arrecade menos do que a previsão, em função da inadimplência ou ainda que, por falta de planejamento financeiro do síndico, o prédio gere custos não previstos.
É fundamental que passemos a considerar todas essas possibilidades ao adquirir um imóvel para evitarmos surpresas desagradáveis que joguem por terra o sonho da casa própria.

E se o condomínio gastar mais do que arrecada?

Com certeza se a arrecadação do condomínio for menor do que os gastos ou se houver custos emergenciais e o prédio não tiver fundos para arcar, haverá um aumento na quota condominial, o que pode inviabilizar para alguns a compra do imóvel por conta do alto valor do condomínio.

Isso pode gerar também demora para vender o apartamento, já que o prédio deixa de receber manutenções preventivas e benfeitorias essenciais por falta de dinheiro.

O problema é que essa situação prejudica também quem está em dia com os pagamentos, já que sem o devido controle, a gestão do síndico fica altamente vulnerável.

Auditorias condominiais

Nas auditorias, realizadas pelas administradoras de condomínio, não são apenas os números que são analisados, mas as informações qualitativas também são importantes para garantir a segurança financeira e patrimonial.

Por isso, um trabalho preventivo vai oferecer informações antecipadas sobre as adequações como:

• contratação do seguro que atenda ao condomínio;
• Normas Regulamentadoras e Técnicas;
• implantação do AVCB – Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros etc.

As auditorias condominiais também analisam as habilitações dos prestadores de serviços pessoa jurídica, além de checar se as questões trabalhistas podem gerar multas não previstas, já que muitos síndicos cometem equívocos ao contratar pessoa física sem o devido pagamento de impostos, quando não recorrem à uma administradora condominial de confiança.

Estas informações, em muitos casos, não estão acessíveis aos condôminos, pois as penalidades ainda não chegaram ao condomínio. Mas, caso elas se concretizem, irão afetar diretamente o bolso do morador, pois a quota deverá ser aumentada.

Tanto a Auditoria por Período como a Auditoria Preventiva são investimentos que o síndico deve contemplar na previsão orçamentária e caso não seja mensal, é importante realiza-las pelo menos uma vez ao ano, ou na troca de gestão.

Como funciona na Casinha?

Na Casinha Administração de Condomínios, o planejamento é levado a sério, para que você não tenha problemas com custos inesperados. Aqui nós valorizamos o seu patrimônio e a redução de custos.

Fazemos uma avaliação geral para detectar necessidades e dificuldades, gerando informações e ferramentas ao síndico para uma gestão de condomínios mais eficiente e segura. Para os condôminos, provemos a transparência de um condomínio saudável com taxas equilibradas e baixa inadimplência.

Aqui você contará com:
– Suporte e Atendimento ao síndico e condôminos;
– Contas bancárias individualizadas;
– Prestação de contas mensais;
– Acompanhamento tributário e financeiro, evitando o déficit das contas ordinárias do condomínio;
– Controle de Contas à Pagar e Receber;
– Controle e Cobrança de Inadimplentes;
– Administração de Pessoal;
– Folha de Pagamento
– Assessoria contábil e fiscal;
– Assessoria Jurídica completa;
– Manutenção Predial;
– Análise e revisão de custos;
– Conciliação bancária e fluxo de caixa e
– Previsão orçamentária mensal.

Fique atento ao escolher a administradora do seu condomínio

Para evitar transtornos, faça uma boa pesquisa antes de contratar uma empresa para realizar a administração condominial. Priorize uma administradora reconhecida no mercado e que atue com seriedade. Na Casinha você tem a garantia de que a redução dos custos e a gestão com qualidade serão sempre levadas a sério.
Por isso, entre em contato com a nossa equipe, através do telefone (13) 3237- 1468, WhatsApp ou preenchendo o formulário do site, e tire suas dúvidas!

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A Casinha Administração de Condomínios está localizada em Santos/SP, atendendo edifícios comerciais e residenciais na Baixada Santista e grande São Paulo, atuando há mais de 40 anos, como administradora de condomínios e gestão de imóveis.