Quais as atividades da Manutenção Predial e como fazê-las
A manutenção predial em condomínios é essencial para manter o zelo e o bom funcionamento dos serviços aos moradores.
Está é uma atribuição dada ao sindíco do seu prédio e é uma das tarefas mais importantes, já que caso a atenção necessária não seja dada, o condomínio fica precarizado, tendo plantas altas, desorganização no hall de entrada, áreas comuns não usáveis, etc.
Por ser uma tarefa fundamental, a manutenção predial ainda gera algumas dúvidas e por isso a Casinha ADM preparou este conteúdo com todas as informações para você evitar gastos emergenciais e manter o patrimônio valorizado.
O que é manutenção predial em condomínios?
A manutenção predial em condomínios é a preservação dos serviços e das áreas comuns da micro sociedade, tendo o síndico como responsável por gerenciar essas atividades.
O Código Civil Brasileiro no artigo 1.348 instrui que o síndico precisa “diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores”.
Por isso, os serviços de zeladoria no prédio não são discutíveis. Eles precisam acontecer e têm respaldo jurídico para serem feitos.
Quais são as atividades de manutenção predial?
Entre os principais itens da manutenção predial estão:
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Manutenção em portões automáticos;
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Limpeza de caixas d’água;
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Controle de pragas;
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Instalações elétricas;
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Zeladoria em playgrounds
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Fixação e manutenção em para raios;
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Inspeção em extintores e equipamentos de segurança;
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Revisão ou manutenção em encanamentos;
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Conserto em elevadores.
A partir dessas manutenções no condomínio, o síndico garante que ao longo dos dias não vai surgir nenhuma demanda urgente, como ações corretivas e problemas emergenciais.
Além disso, as ações também diminuem eventuais gastos extras, afinal as atividades se mantém em bom estado por muito mais tempo.
5 dicas de como fazer a manutenção predial
A manutenção predial precisa estar sempre em ordem e com funcionamento pleno. Por isso, essas 5 dicas vão te ajudar ainda mais durante a sua gestão de condomínios.
Leia as 5 dicas com atenção e em caso de dúvidas, nós da Casinha ADM estamos prontos para ajudá-lo!
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Busque um portão automático adequado
Há três principais tipos de portões automáticos: Pivotante, Basculante e Deslizante. Cada um é ideal para determinado tipo de prédio e requer uma manutenção diferente.
Por isso, uma dica fundamental é estar atento ao nível de manutenções. Isto é, caso o portão apresente muitos problemas, talvez seja necessário estudar outro tipo, que possa ser aberto e fechado mais vezes ao dia por exemplo.
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Siga os prazos de manutenções
Cada equipamento requer manutenções de tempos em tempos, como é o caso dos elevadores e da caixa d’água.
Sempre respeite os prazos em relação à manutenção predial e, se possível, crie uma planilha no Excel e mantenha um cronograma das datas de manutenções, evitando que alguma atividade passe despercebida.
Essa é uma dica importante e fundamental para o prédio por garantir não só o bom funcionamento, como também a segurança dos moradores.
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Faça inspeções aos sinais de alerta
Ao notar que alguma atividade do seu prédio está comprometida, não deixe para depois e faça uma inspeção completa.
Desta forma, um problema que pode ser resolvido facilmente não se agrava futuramente, poupando recursos valiosos.
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Estabeleça regras nas áreas comuns
Espaços de usos comuns e playgrounds precisam ter regras, tanto para os moradores quanto para funcionários do condomínio. Com isso, as áreas ficam mais preservadas e manutenções acontecem de forma padronizada.
Um conselho fundamental para executar bem essa dica é criar regras de preservação e manutenção a partir da cultura do condomínio. Isto é, caso haja muitas crianças no prédio, faça manutenções com mais frequência por exemplo.
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Divida a organização da manutenção predial
A manutenção predial é uma das muitas atividades atribuídas ao síndico e ele não precisa carregar todo esse fardo sozinho. Por isso, se possível, busque sempre dividir seus afazeres.
Com o intuito de tornar a vida do síndico mais descomplicada que a Casinha ADM propõe soluções únicas para várias atividades no dia a dia de qualquer condomínio.
Por isso, caso você precise de ajuda na manutenção predial, não deixe de falar conosco por este link.
