A inadimplência tem crescido nos mais diversos segmentos com a crise que o país vive. Isso não é novidade para ninguém. Mas os dados assustam: de acordo com o SPC (Serviço de Proteção ao Crédito), o número de brasileiros endividados chegou a 63,4 milhões em julho deste ano, o equivalente a população da Itália.

Essa realidade também chegou aos condomínios em todo o Brasil. O número de pessoas com dívidas residenciais cresceu quase 18% em 2017, elevando a quantidade de ações judiciais em São Paulo por atraso no pagamento de condomínios para 162%, de acordo com o Serasa Experian.

Como resolver a inadimplência em condomínios

O que muitos condôminos têm feito para tentar equilibrar as contas residenciais é adotar o rodízio de dívidas, ou seja, escolhem algumas contas para pagar naquele mês. Água, luz e condomínio são os compromissos que mais aparecem nos rodízios por terem juros menores se comparados a outras dívidas como cartão de crédito, empréstimos e cheque especial.

O problema é que, diferentemente das contas de água e luz, o atraso no pagamento dos condomínios prejudica a administração das finanças do prédio como um todo, o que pode gerar grandes transtornos, principalmente em relação aos condôminos que estão adimplentes.

Por isso, o síndico precisa ter muito jogo de cintura para lidar com essa situação sem causar constrangimentos e brigas no condomínio.

O síndico deve acompanhar semanalmente a saúde financeira do prédio e ter controle dos prazos de pagamentos das contas, valores, orçamentos, gastos, folha de colaboradores e todas as outras questões financeiras do condomínio.
Todos os condôminos precisam saber como funciona a estrutura financeira do condomínio e de que forma o atraso no pagamento pode afetar a vida de todos os moradores.

Ações legais

Se todas as tentativas de reverter a inadimplência no prédio não derem resultados, o síndico pode recorrer à justiça para resolver o problema. Vale lembrar que o Código Civil prevê penalidades para o inadimplente em casos mais extremos de atraso, mas é aconselhável que o administrador do condomínio busque ajuda profissional para fazer tudo dentro do que permite a lei e, somente em caso de não conseguir resolver a situação de forma amigável.

Como uma administradora pode auxiliar?

Uma boa administradora de condomínios acompanha a rotina administrativa e financeira do empreendimento, para evitar que a inadimplência prejudique o orçamento do prédio e vire um problema crônico. Ela deve comunicar o síndico de situações fora do normal, para que ele tente resolver amigavelmente, sem criar constrangimentos e mal-estar nos moradores.

A empresa responsável pela administração condominial e o síndico devem atuar com transparência e adotarem uma ótima comunicação com todos, deixando claro os impactos que a falta de pagamento pode causar ao condomínio.

Uma boa assessoria é fundamental

Por isso, para garantir uma boa gestão condominial, evitando prejuízos, é fundamental fazer a escolha correta da administradora de condomínio. Dessa forma, o síndico consegue fazer uma gestão mais tranquila, segura e profissional.

A Casinha Administração tem mais de 40 anos de experiência em administração de imóveis residenciais e comerciais na Baixada Santista e Grande São Paulo. Entre em contato conosco através através do telefone 13 3237-1468, WhatsApp ou preenchendo do formulário do site e não deixe a inadimplência comprometa seu edifício.

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