A taxa de condomínio é um fator preocupante para todos que decidem morar em prédios. Além da preocupação com o valor, surgem outras dúvidas e a principal delas é: de que forma ela é calculada? Como saber se a cobrança da taxa de condomínio está correta?

Primeiramente, o valor cobrado precisa ser compatível com os serviços oferecidos no edifício. Este é o primeiro ponto para você analisar se a taxa é justa ou não. Mas existem outros fatores que nós explicaremos neste post. Continue a leitura e entenda.

Como é calculada a taxa de condomínio?

O valor da taxa de condomínio é um fator importante na decisão de quem opta por morar em um edifício. Apesar de toda a comodidade que a vida em condomínios oferece, é um custo adicional que aqueles que optam por morar em casas, por exemplo, fora de condomínios, não têm.

O problema é que muitos condôminos não sabem qual o critério definido para se cobrar essa taxa e, por isso, não sabem se a cobrança está sendo justa ou não.

Ela é utilizada para que a administradora condominial mantenha o prédio em boas condições para todos os moradores. No valor estão inclusos os serviços, manutenções, melhorias e o pagamento de funcionários que cuidam das áreas comum.

Há três maneiras de se calcular a taxa de condomínio:

1 – Por fração ideal
Essa é a forma indicada pelo Código Civil e funciona da seguinte maneira: é baseada no tamanho da propriedade, seja apartamento ou sala comercial. Ou seja, se o imóvel possui 200 m², o valor será proporcionalmente maior que outra propriedade de 50 m², por exemplo.

2 – Divisão por unidade
A taxa de condomínio também pode ser cobrada por unidade, ou seja, cada morador pagará o mesmo valor, único, sem distinção entre tamanho ou valor de mercado.

3 – Cálculo híbrido
Aqui o cálculo é feito mesclando as duas opções. Quando são questões de manutenção e conservação, o modelo aplica a divisão por unidade. Caso sejam investimentos para agregar valor, o cálculo é feito por fração ideal.
O que entra na conta?

Há vários fatores que podem interferir no custo da taxa de condomínio, como:

• os prédios mais antigos, por exemplo, têm um custo de manutenção muito maior do que os novos, o que acaba onerando os condôminos;
• o número de funcionários que trabalham no prédio também interfere no custo, já que a remuneração e os impostos são pagos por todos os condôminos;
• os prédios que oferecem serviços de lazer aos moradores, como piscina, academia, salão de jogos, costumam ter um valor mais alto da taxa, já que têm mais custos com manutenção;
• sistemas de monitoramento também oneram o custo do condomínio, tanto porque são caros para serem instalados, quanto porque necessitam de manutenção.

Como saber se o valor cobrado é justo?

É difícil definir com precisão se a taxa cobrada é justa ou não, não há uma fórmula exata, mas é preciso ficar atento aos serviços e toda a estrutura que você tem à sua disposição para saber se o valor é compatível.

Normalmente as administradoras detalham o que está sendo cobrado na taxa. Exija isso como forma de uma gestão condominial transparente e honesta. Acompanhe atentamente para saber se o valor é justo. Analise também todos os serviços que o condomínio oferece e para quem paga a taxa.

Uma administradora de condomínios confiável te ajudará a cobrar uma taxa justa!

Para garantir que você não pagará mais do que o necessário, certifique-se da credibilidade e da boa reputação da administradora de condomínio contratada pelo seu prédio. Ela pode ser a responsável por você estar pagando mais do que o necessário.

A Casinha Administração tem credibilidade no mercado e experiência em administração de imóveis e condominial na Baixada Santista e Grande São Paulo. Entre contato através do telefone 13 3237-1468, WhatsApp ou preenchendo o formulário do site.

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