Uma boa gestão condominial depende do conhecimento completo e pleno de todas as funções do síndico. Afinal de contas, não há como executar demandas que o próprio gestor ainda desconhece.

Essa falta de conhecimento pode resultar em vários pontos negativos em relação à gestão do condomínio ou ao dia a dia na micro sociedade. Geralmente, o desconhecimento de atividades importantes causa atrasos ou até mesmo falhas na execução de atividades.

Tendo isso em mente, a Casinha ADM preparou este artigo com todas as funções do síndico e separou quais são as mais esquecidas por parte de uma gestão, tirando todas as possíveis e principais dúvidas sobre este importante assunto!

• Quais são as funções do síndico?

• Principais funções do síndico

• Como fazer todas as funções do síndico bem?

Quais são as funções do síndico?

As funções do síndico são determinadas pelo artigo 1.348 do Código Civil e apresentam as seguintes competências:

• Convocar a assembleia dos condôminos;

• Representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

• Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;

• Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;

• Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;

• Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

• cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;

• Prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;

• Realizar o seguro da edificação.

Vale destacar que o mesmo artigo ainda deixa claro que o síndico tem o poder de transferir as funções do síndico a uma terceira pessoa desde que a assembleia do condomínio esteja de acordo.

Outra possibilidade também permitida é que o síndico consiga enviar um representante para assembleias. Isto é, em caso de enfermidade, o gestor pode transferir suas responsabilidades e escolher algum profissional para falar em nome dele.

Principais funções do síndico

Como você viu no tópico acima, o síndico conta com muitas responsabilidades e mesmo que todas sejam crucialmente importantes, outras atividades podem desencadear diversos problemas e por precisam ter um olhar ainda mais atento.

Sendo assim, a Casinha ADM vai te mostrar quais são as principais funções do síndico e a razão dela ser tão importante no cotidiano do condomínio.

Representação de interesse

O síndico é a personificação dos interesses comuns do condomínio. Isto é, a função do gestor também é cobrar por ações que todos os condôminos esperam tanto.

Por exemplo, se um condomínio sofre por falta de água na temporada, cabe ao síndico intervir junto à entidade para que o problema seja solucionado definitivamente.

Relatórios de transparência

Outra importante função do síndico é tornar público os gastos em relação ao condomínio, seja nas assembleias ou em alguma plataforma sob medida.

Geralmente, as assembleias são palcos para longos relatórios fiscais detalhados uma vez que todas as lideranças do prédio se reúnem.

Vale ressaltar que esses relatórios de transparência não são facultativos e estão no código civil.

Assegurar os bens do condomínio

Outra atividade é a asseguração dos bens e a garantia que os melhores cuidados vão ser tomados em prol do uso mais duradouro possível.

Essa é uma das obrigações dos síndicos mais superestimadas porque muitos acreditam que basta apenas garantir a zeladoria constante.

Pelo contrário, além das ações preventivas, o síndico também precisa determinar medidas protetivas e regras para salvaguardar o equipamento.

Como fazer todas as funções do síndico bem?

Para executar todas as funções do síndico da melhor forma possível, basta o gestor responsável garantir um apoio extensivo e completo.

Felizmente, a Casinha ADM está pronta para ajudá-lo e conta com um plano de ações que aborda todas as competências do síndico e garante uma gestão completa e 100% assertiva, oferecendo plataforma online, assistência jurídica, atendimento especializado e controles sobre as atividades do condomínio.

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